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  • 公寓与住宅的区别

    2019-04-04 来源:可居网


                                                 

    住宅与公寓的区别在哪里?

    公寓分为经营性公寓和公益性公寓。

    经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种:

    公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。

    公寓与住宅的区别,主要体现在以下几个方面:  

    一:规划管理:

    经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。  

    二:土地属性及年限:

    居住型公寓的用地类别归属为住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地类别归属为商业用地,使用年限40年。  

    三:设计及验收:

    经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调,酒店型公寓须设置中央空调。  

    四:使用:

    居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理,水电费同普通住宅一样按民用计算;混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照住宅的有关规定办理,水电费按商用计算。  

    总之,居住型公寓在土地性质和使用权属商跟普通住宅没有明显的区分,只是市场引入的一个概念而已,但是由于其使用功能上的特点(一般单位面积较小,人群显得相对密集,对防火和疏散有一定要求)有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。

     


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