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  • “房产过户”与“房产更名”你了解过吗?早晚会用到!

    2019-11-05 来源:

    在我国房产变更有两种方式,一种是更名,一种是过户。通常对一些房产小白来说,从名称上看只有名称之差,但是两者用途截然不同。

    为了让大家更好的了解房屋只是,小编来和大家谈谈关于房产过户和房产更名两者的区别。

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    房屋产权变更中更名和过户的区别。

    房屋更名是指拥有者通过开发商签订的正式商品房买卖合同来更改到你的名下,使你成为该房产的拥有者。简单来说,更名手续是通过开发商完成,而过户是通过房地产交易中心办理。房屋过户过程中无论是转让、买卖、赠予、继承遗,都需要去当地“房屋权属登记中心”办理房屋产权变更的手续。

    如果你收到赠与的房产,这时候过户需要以下手续:根据《合同法》规定,房产属于不动产,在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户,进行相关手续办理;否则,属于无效赠予。而房屋过户的重点结果就是把房产权转移出去,房子换了新主人。

    房产更名和房产过户之间有哪些区别。某年一天李某向中介交付了房款30万元和中介服务费5400元,之后李某与张某一同去办理房产更名过户时,张某提出没有收到中介公司代收的房款,因此拒绝办理房产更名过户手续。其实还是建议大家,两方拿着房产证就能直接到窗口办理过户,一次性完成所有程序,这样就能够避免纠纷的产生。

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    办理房产更名的手续费相比于办理房产过户来说费用更少一些。就拿房屋继承来讲,通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式,如果没有其它方面的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这时候只需要缴纳极少的登记费和印花税。根据国家政策,父母把房产赠与子女是能够免征营业税和个人所得税的,而公证费和契税分别指占房屋总价2%和1.5%。

    但是出现房、地权利人不相符,就可能麻烦一些,需要重新确定权利主体,当相符后才能进行登记。在这一过程当中主要是检验证件和填写申请书、墙界表等。

    检验证件是整个产权登记的基础,主要是身份证件和产权证件的检验。填写申请书和墙界表,就指的是填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。当申请人填写完申请书和墙界表后,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。工作人员审阅无误之后,双方就能办理收件手续,收取证件。而一般业主需要的商品房过户证明书或《房地产证》、经测绘的房屋分层分户平面图,都需要去找开发商进行提供。

    产权审查,是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础,以国际现行的政策、法律和有关的法规为依据,对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明,认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。

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    以上就是关于房产更名和过户的区别,如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话,主要有两种方式,一是直接赠与,老人将自己名下的房产直接赠送给子女,这种情况下需要缴纳3%的税费;二是买卖,通过买卖的方式将房产过户给子女,房产买卖是需要缴纳1%的税费,如果是生前过户的话,选择买卖过户的方式其实比较划算。所以,房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。


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