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  • 房屋达不到交房条件,业主可以延期收房吗?

    2019-11-11 来源:

    业主是可以延期收房的,但对自己会有一些不利。按照具体的房屋买卖合同确定,如果房屋达不到交房条件,那么业主一般是有权推迟收房的


    但如果业主在合同约定的时间内无正当理由不收房,那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费,而这就是业主自己的损失。


    业主延迟收房有什么后果


    延迟收房产生的后果及影响,要看购房合同是怎么签的,协议中的约定会写明相关损失,尤其是物业管理费这一块。


    现在很多购房合同会特别注明:如果业主在合同约定的时间没有正当理由不收房,当已经开始收房处理时,那么业主就要按照已经收房的标准来缴纳物业管理费,而这就是业主的损失。


    要想避免这种损失,可以转守为攻,就是看开发商是否具备交房条件、建筑工程备案证是否已经办理、建筑规划是否已经验收、消防是否验收以及水、电、气是否已经通了等等。


    如果合同没有以上及其他对业主不利的条件,那么晚点收房是不会有什么后果的


    业主收房可以延迟多久


    实际上,延迟多久收房都是可以的,并没有具体的时间限制


    而之后具体的收房时间就需要业主和开发商进行沟通商量,再确定延迟多少天,并说明具体的原因,开发商都是能够理解的。


    通常情况下,延迟收房对开发商不会造成损失,他们也不会计较,也不需要任何违约金。


    但如果是因为业主自身原因而延迟收房,那么房子的物业费还是需要交的。


    此外,对于房屋保修时间,是从开发商规定的时间开始算的。


    业主收房的注意事项


    在新房验收的时候首先我们的材料要准备齐全,业主收房时要看一下开发商是否有《建筑工程所供备案表》、房屋保证书和使用说明书。


    同时也要看一下购房合同中与约定的是否存在出入,如果开发商没有这些文件,业主应该拒绝收房。


    业主应该和开发商共同验收新房,在签收文件时应该备一份,最重要的是在没有收房的前提下不要缴费。


    坯房在收房的时候应该先检查一下门窗的质量,门窗在开启关闭时是否存在问题;一定要检查防水措施有没有做,最重要的地方就是厨房、卫生间以及阳台的地方。


    很多开发商在装修的时候没有注意到这一点,入主之后出现了很多问题,造成很多不便,还要重新装修。


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