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  • 邯郸楼市“半年考”:危中有机,释放新信号!

    2020-07-10 来源:可居网
    受新冠肺炎疫情影响,1月25日,邯郸在售楼盘售楼部全部关闭,邯郸楼市被迫按下暂停键,全年计划被打乱,阳销售遭遇困难,价格下行压力骤增……


    所幸的是,我们居住的这个城市并没有停下发展的步伐,邯郸融合发展全面提速,画出了大都市圈的雏形,人们对邯郸城市发展信心十足;疫情过后,房企拿地热情不减,新开楼盘依然大卖,性价比高的产品依然有巨大的需求空间
    2020年已经过半,在经历疫情的“大考”之后,邯郸楼市在上半年,释放出哪些积极信号
    最吸睛——房企诚意定价争市场

    “抗击疫情”、“复工复产”是今年前3个月邯郸楼市的主题词
    从1月25日开始,邯郸各大在售楼盘的售楼部全部关闭。2月24日后,随着疫情渐缓,各大楼盘售房部、项目建筑工地陆续复工复产,开发商融资、拿地、销售等业务链条也启动了起来。
    为了帮助企业复工复产,省市都出台了相关政策进行引导扶持,既有金融方面的支持,也有具体措施的支持,这些实实在在的举措给处于困难时期的企业吃了“定心丸”。
    一家进驻邯郸的全国大型房企策划部人士表示,当时受疫情影响,楼市销售受到巨大冲击,如今经过这几个月的调整,整体市场信心都在恢复,开发商该拿地的继续拿地,项目规划该推进的推进,施工进度也在加快,各方都在争取把疫情中失去的时间抢回来。
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    楼市低迷,房企也相应地采取了对应措施,促销力度加大,新开的楼盘走亲民路线,定价“诚意”满满,售价得当,依然获得了不错的市场反馈。
    6月底,华润凯旋门精装房项目8888元/㎡起,尚未开盘便被市场寄予了厚望。不出所料,开盘当天,销售场面同样火爆。
    市场需求一直都在,2020年的开局“上半场”更是对房开的产品、销售等策略提出了新的思考。
    疫情不仅对新商品房市场冲击明显,对二手房市场同样影响不小。上半年,邯郸二手房市场用一个字来形容———就是“冷”,交易量严重受挫,成交价格下降明显。




    但业内人士均认为,这也给想买房的刚需人群提供了“上车”的机会,由于买卖双方议价空间扩大,现在正是“捡漏”的机会

    最期待:邯郸东拓西进的城市发展布局
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    今年上半年邯郸楼市在面临挑战的同时,也面临新的机遇。其中,邯郸东区新区发展的全面加快,复兴区的强势崛起无疑是邯郸楼市开辟了新的广阔空间。



    随着城市建设步伐的加快,东区两个字从抽象到具象,正逐渐从“规划图”到“施工图”进而变为现实。在这里,我们仿佛触摸到了城市发展的“脉动”,能够明显感受到现代都市的活力。


    作为创新型城市“主体功能区”和推动城市发展方式转变“主平台”的城市新区,东区承载着邯郸人的梦想与希望。她始终在我们心里,让人期盼与向往;始终在我们面前,一天天走进。东区,你长成什么样儿了?你将要成为什么样?

    随着基础配套设施项目的逐步实施,东区建设已取得阶段性成果,14条续建道路竣工,5个园林水系工程开工建设,场站设施全部竣工投用;中央商务区基础设施配套工程和进驻项目开工建设,中央商务区建设取得明显形象进度;河北工程大学整体迁建等12个公共服务项目和城投地产等18个商贸地产项目开工建设,青少年活动中心等4个公共服务设施项目竣工投用;村庄开发改造及回迁房建设有序推进。

    可以预见,邯郸东部新区的区域价值会不断抬升,来自省内外的购房者会越来越多,这一片热土的成熟需要的仅是时间。

    对于复兴区而言,2020年是它具有转折点的一年。在2019年下半年复兴区的土拍市场一片火热,美的置业、碧桂园置业、保利发展、荣盛发展、荣科地产、泽信地产等品牌地产强势进驻。不仅如此,还有2020年8月召开的第四届省园博会,也是带动了复兴区的区域发展;邯钢老区退城工作的推进,同样把复兴区带入大家眼前,引发大家的广泛关注。


    随着邯郸城市规模的扩大和建设步伐的加快,各界对邯郸城市未来的发展仍然充满信心,多家大型房企深耕邯郸、继续在邯郸拿地开发无疑就是最好的佐证。
    市场看点

    专家谈下半年:市场需求还将被释放

    针对今年上半年邯郸楼市,邯郸市房地产业专家认为:
    首先,国家制定的“稳定房地产市场健康持续发展”的政策,提出“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳要求,这一基本方针不会因疫情而改变
    其次,此次疫情带给我们国家、社会、个人,以及行业都会是一场大考,疫情过后,一定会有很多的深刻反思、改变和提升。
    房地产行业的设计、开发、经营、管理等等理念都要随消费需求的导向而改变,房企应从目前的建设开发模式积极转型,打造以“人性化、本土化、低碳化、长寿化、智慧化”为核心的新时代高质量、绿色、智慧建筑、绿色智慧住区,开发出具有高质量、高水准、差异化、服务优,受消费者欢迎的好房子。
    受疫情影响,2020年上半年楼市压力确实比较大,但疫情得到控制之后被压制的需求会被释放,整体供给情况在下半年可能会有比较快的提升,房企整体投资拿地规模同比以减少和持平为主。
    疫情对于当下行业的影响尽管很大,但是是暂时的,从中长期来看未必不是一个具有推动的因素。行业的基本面没有改变,房地产业仍旧是我们国民经济的压舱石与稳定器,我们要对未来充满信心。



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