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  • 央视“315”爆房企精装房变“惊”装房 楼盘精装修标准何时完善?

    2020-07-20 来源:中国房地产报

    涉及杭州春秋华庭项目的招商蛇口亦表示,目前,业主所提报修问题均已得到处理。

    一场因疫情延迟举行的央视“315”晚会,将房企装修工程问题再度暴露在公众眼前。

    7月16日晚,央视“315”晚会的内容显示,2018年11月广州万科尚城业主验房时,发现自己的新房在楼上做蓄水试验时,楼下卫生间“秒变水帘洞”,其中最先收房的201户中,有146户出现漏水情况。

    被曝光的只是诸多房企精装修项目出现问题的冰山一角。问题不仅仅出现在企业层面,“目前,由于房屋竣工验收的主要是毛坯房,精装房不在范围之内,导致实际验收或者是因技术、标准的缺乏,无法全面的鉴定,是否符合标准,是否符合精装质量。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫称。

    7月17日,一位A股上市房企高管告诉中国房地产报记者,负责项目装修业务的,一般都是房企的外包公司,诸如装修成本控制导致的实际装修投入降低,工程质量管控能力不足以及装修公司被迫赶工期等原因,都足以影响交付给业主精装修房的质量。

    问题屡现

    央视“315”晚会中指出的精装房问题项目名为广州万科尚城御府,该项目由广州市万卓置业有限公司操盘运作。

    企查查信息显示,该公司成立于2003年10月20日,公司股东分别为广州精卓房地产有限公司,持股比例80%,股权穿透可以发现,该公司由广州万科企业有限公司持有99%股权;深圳万科置业有限公司,持股比例20%。

    7月17日,一位该项目的工作人员告诉记者,“315”晚会中涉及的住宅项目,当时的售价为30000元/平方米起,目前仍在售40年产权的商业项目,价格为18000元/平方米起。

    企查查信息显示,该公司行政处罚共4条,2019年7月19日该公司因无《建设工程规划许可证》被处罚602.7万元。除此之外,该公司还曾因无城乡规划、无证施工、广州市万卓置业有限公司未经审批擅自接驳市政管网排放污水被处罚。

    单价超过30000元/平方米,精装修费高达每平方米10000元至13000元的房子,为何会漏得像“水帘洞”呢?

    万科方面并未给出直接解释。2018年12月18日,万科回应称施工标准符合国家规范要求。而广州鸿力公司的工程师在查看现场后表示,卫生间漏水与主管道没封堵好有很大关系。

    2019年3月,开发商勉强给出了解决方案,但根据入住的业主反映,家里仍然有漏水情况,而且渗漏出来的是排粪水,臭味刺鼻,一栋楼就有十几户人家出现类似问题。

    无独有偶,在浙江杭州,春秋华庭小区的业主们收房时也遭遇了类似的遭遇。合同中约定房屋28000元/平方米,其中6000元为装修款。当业主们按照合同约定的日期前来验房的时候,却发现地板还没铺上、地平也是潮湿的、厨房门随时都会掉落,房间还在施工。

    对此,开发商给出的方案是边验房、边收房、边维修的“强制收房”。此外,有些业主还发现更大的安全隐患,煤气严重泄漏。开发商表示,煤气泄漏是因为管道没装好,无需担心。

    7月16日晚,万科方面通过公众平台表示,广州尚城项目于2018年11月开始交付,部分房屋出现渗漏引发客户投诉。针对上述问题,公司高度重视,调集技术力量成立专项小组,开展整改与维修。截至2019年6月30日,该问题已经整改完毕。

    涉及杭州春秋华庭项目的招商蛇口亦表示,目前,业主所提报修问题均已得到处理。

    万科、招商蛇口的装修问题亦非孤例。2019年7月,长沙汇金城三期精装房出现质量问题,截至当时,有70-80户出现起泡房和洞洞房,整改之后仍继续出现。类似装修问题,在全国各大城市的楼盘项目中均有出现。

    规定不完善

    客观上说,精装修房,其实有不少优点,它可以避免毛坯房在装修时容易造成的结构性破坏,建材浪费,环境污染,噪音扰民等等问题,所以国家相关部门一度出台政策来鼓励推广。

    2013年,武汉市曾超前立法鼓励精装修房入市,明确鼓励开发商提供标准化精装修房,以减少建筑垃圾的产生。

    2015年12月31日,泉州市住房和城乡建设局以及泉州市城乡规划局泉州市国土资源局发布通知称,为加快推进住宅产业化,发展绿色建筑,建设节能省地型住房,提高房地产楼盘开发品质,鼓励推进新建商品住房精装修,并推行新建商品住房精装修项目享受优惠政策。

    公开信息显示,到2018年,我国商品住宅销售面积约14.8亿平方米,国内住宅精装修面积约3.5亿平方米,渗透率约23.6%,并有不断上涨的趋势。

    但精装修并非没有不足之处。毛坯房在交付时有非常明确的质量标准,但是对于精装修房,即便是买卖双方之前签订了装修合同,对于装修产生质量问题之后的补偿,却并没有那么细致的标准和规范。

    北京金诉律师事务所主任王玉臣对记者称,精装修房出现问题的原因是多方面的,“因此我们一向不建议购买精装房”。

    王玉臣分析认为,从企业层面看,装修公司违约违法的成本太低,这类企业可以通过高收费低配置的方式获取高额利润,而其违约时却难以被追责。司法实践中对于精装修商品房业主的保护极为不利,出了问题往往以合同约定为由不支持名不副实的精装修房。

    他表示,由于精装房的相关规定不完善。目前,常规的竣工验收备案针对的是毛坯房,并不包括精装房。

    从业务模式上看,他认为,装修业务层层转包、层层分包带来利益的层层分割,具体从事装修业务的一方要想获得必要的利润,均会在材料上用工上做文章,偷工减料,以次充好。


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