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  • 过完年,再想买房可就更难了!

    2019-01-31 来源:可居网综合整理
     
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    不知道从什么时候开始,和朋友聊关于买房的问题,绝大多数都是说后悔呀!后悔没买房!后悔没早点买房!还经常能在朋友圈看到“感谢经纪人、感谢销售劝我买房”的相关段子。


    最近也有一位朋友跟我聊起买房的事情,她是这样说的。



    “两年前付了定金想买套房,后来不想买了,就想让销售退定金。刚开始不给退,后来给了销售两千块钱,才把定金给我了。今年那套房涨了三十万。我真的恨死那个销售了!”



    而两年后的今天,她还住在租的房子里面。其实不少买房人总是觉得过年后买房会更便宜,更好。而实际上呢,过完年,再想买房可就更难了!


    过完年,商家的优惠活动慢慢就没了


    众所周知,年前各个行业都要冲业绩,完成销售目标,回笼资金,在年前一段时间会有很多的优惠活动;房产行业更是如此;等到年后,新的一年,商家就不会着急了,理所当然优惠活动自然而然就少了,到那个时候市场又可能从买方市场转向卖方市场,到时候买房也就更有难度了。



    年后贷款难度会进一步增加


    到了年后,一些银行出现停贷的情况。从调控的角度来看,年后调控放松的可能行基本不大,限售限贷限售限价,这类政策在2019年直接影响已经逐渐减弱,2019年调控的主基调还是已稳为主,换句话说,就是房价不能大涨也不能大跌。调控只能从房贷这块入手,年后想要买房贷款恐将更难。




    年前买房竞争小,“捡漏” 的机会大


    大多数人都不会选择在年前买房。一个是年前大家都比较忙碌,而买房不是买衣服,对每个人来说,买房都是一件很重要的大事情。很多人年前没什么心思和精力用在买房上,基本都会选择年后再说。


    年前买房的人少了,那么对于购房者来说,就是一个机会。你想想,年前你的竞争对手少,你也就有了更多筛选好房源的机会,也有了更多的时间可以慢慢挑选。不用担心自己还在考虑中,结果很快被别人抢先了。


    年前买房,可以通过各种渠道收集楼盘信息,也可以多看一些房子,多多比较,这样买到满意的房子概率也会更大一些。


    年前房价趋势平稳,处于低价



    最近很多地方被爆楼市冷淡,房价基本稳定,部分楼盘甚至房价有所下调。就连银行房贷利率最近都开始下调了,房贷放款也普遍提速。


    年前,开发商一般都有很多款项需要支出。我们都知道,财务结算一般都会赶在年前进行,所以此时是开发商资金链最紧张的时候。再加上年前本来就楼市冷淡,开发商绝不会选择在此时涨房价,反而还会推出一些特价房源,搞一些买房优惠活动,从而回笼资金。


    年前的售楼部虽然冷清,但是房价相对处于低点,价格平稳,是买房的好时机。


    年后想买房,可能没那么容易了


    最近被刷屏的楼市新闻放出强烈信号:那就是年后买房更难了!


    1、个人购房资格可能要求更高


    为了抑制投资需求,年后的个人购房资格审查可能会更为严格,要求更多。比如要求社保满5年、已婚、居住证等等。政府本意是抑制炒房需求,但是难免误伤,广大无房者说不定一夕之间就丧失了购房资格。悲催的事情不止一件,另外,等你再次拥有购房资格时,你会惊奇地发现房价又涨了一大截!


    2、银行房贷可能压根申请不到


    随着特朗普上台后,美元不断走强,多次加息,人民币加息压力日增,随之而来的必然是贷款利率提高。



    而眼下美元加息尚在中盘,未来还会加息几次只有特朗普清楚。因此,央行的房贷政策势必随之收紧,商业银行也会逐步提高贷款利率,缩小银根,提高首付比例,认房认贷等等。


    以后买房,不仅贷款难放,贷款利率和月供也更高了。当然,你所要支付的银行利息也会更多。


    3、全款还要排队买房


    银行政策趋紧不仅会影响购房者,还会影响开发商,增加现金流压力。开发商为了尽快回笼资金,肯定会更加青睐于全款购房者。


    于是,“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!”可能不再仅仅是一个笑话。全款购房在未来很有可能演变成标配,甚至全款买房的人还要照样排队!


    4、房产税费可能征收更多


    税收是调节楼市供给的重要工具,类似于股市中的印花税,交易费用高自然会令交易量萎缩。


    房产买卖过户需要收取契税、增值税、个人所得税等。一旦需要给楼市下猛药,财政部门大幅提高交易税费,无疑就是灭火器。这样,购房者需要向国家缴纳的税费可能会更多。 




    房子越早买越好,买到就是赚到


    1、买得早,价格低


    物价上涨的规律大致是10年翻3倍!30年就会翻27倍!


    而房价是轻易不会下跌——


    政府:卖地不愿跌


    开发商:跌了根本卖不出去,还100%会被已购者怒砸售楼部


    银行:千万不能跌,跌了我就要破产


    炒房者:谁让跌,我咬谁!


    已购房自住的:反正自己住,我中立。


    潜在购房者:房价这么高都是炒房的人害的、房价就算跌50%我也买不起……


    退一万步说,只有当房子供给严重过剩,卖不出没有“接盘者”的时候,房价才有可能发生逆转,缓慢阴跌。


    2、买得早,利率低


    前面说了,未来加息、提高房贷利率是大概率事件,国家不会坐视国际货币市场加息、国内资产大额外流的。


    大家买房子,自然是希望出的钱越少越好。特别是对于别墅大户型等高价值房产来说,越早买不仅意味着房价更便宜,还能享受更低的贷款利率,省下的钱可都是真金白银。




    3、买得早,了却一桩心事


    谁也不知道明天你是否还买得起房!买房时,我们总是喜欢犹豫不决,想着再考虑考虑,过两个月再说。可是,等到你想买时,房价却已让你遥不可及。


    买房就得抓住时机,因为谁也不知道房价什么时候会涨,谁也不知道明天你是否还买得起房!等到这一切都发生了,那时想后悔都晚了!


    如果你仔细观察,一定会发现:以前不买房的朋友,无论态度多么坚决,在房价飙涨、在身边的亲戚、朋友、同学和同事人人都买房安家之后,渐渐地都买了房。


    反正房子你迟早都要买,与其等到房价涨了,首付高了,利率升了再买,倒不如现在下手,趁早买!



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